Проектирование
частных домов под ключ

1. Предпроектная подготовка
Анализ участка (геология, геодезия, климатические условия).
Сбор исходных данных (формирование технического задания “ТЗ”, нормативные требования “ГПЗУ”).
Концепция (функции, зонирование, стиль, основные параметры).

2. Эскизное проектирование (ЭП)
Разработка планировочных решений.
Визуализация фасадов и объема здания.
Первичные проработки материалов и конструкций.
Согласование с заказчиком.

3. Архитектурный проект (АР)
Генеральный план участка.
Поэтажные планы, фасады, разрезы.
Схемы кровли, экспликации помещений.
Ведомости материалов и отделки.

4. Конструктивные решения (КР)
Фундамент, несущие стены, перекрытия, крыша.
Расчёты на прочность и воздействия нагрузкам.
Конструктивные узлы.

5. Инженерные системы (разделы ОВ, ВК, ЭО и др.)
Отопление и вентиляция (ОВ).
Водоснабжение и канализация (ВК).
Электроснабжение (ЭО).
Слабые токи, автоматизация, охранные системы.

6. Дизайн интерьера (при желании)
Проектирование внутреннего пространства.
Подбор отделочных материалов, мебели, освещения.
Визуализации интерьера до начала строительных работ.

7. Ландшафтный дизайн (при желании)
Зонирование территории, озеленение и подбор растений.
Устройство водоемов и декоративных элементов.
Система освещения участка, системы автоматизации и инженерные решения.

8. Авторский надзор (по необходимости)
Контроль за реализацией проекта на стройке.
Внесение изменений в проект по ходу работ.

Сроки зависят от сложности объекта, и количества правок.
-Эскизный проект 2-4 недели.
-Архитектурный проект 1-2 месяца.
-Конструктивный и инженерные разделы 1-2месяца.
В среднем разработка полного проекта занимает 2-3 месяца.
*График работ уточняется во время формирования технического задания.

Стоимость зависит от:
-Площади и сложности объекта
-Этажности и сложности участка
-Выбранных вами материалов и инженерных решений
Точная цена известна после составления технического задания и анализа участка.

Оставьте заявку, и я свяжусь с вами для обсуждения деталей и составления технического задания на проектирование индивидуального жилого дома, а также предоставить топографическую съемку участка. Ее выполняет геодезист. Также в администрации или МФЦ необходимо получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), чтобы понять ограничения участка.
Также перед началом рабочего проекта вам понадобится сделать геологию участка. Ее желательно сделать в период выполнения эскизного проекта дома, когда понятно пятно застройки дома.

Да, практически 50% всех проектов разрабатывается удаленно. Для заказа проекта в другом городе надо будет заполнить анкету для формирования технического задания, предоставить топографическую съемку, фотографии и видео участка. Если потребуется выезд на участок транспортные расходы оплачиваются заказчиком.

Да, могу предложить подбор отделочных материалов, мебели и оборудования, а также порекомендовать проверенных подрядчиков.

Да, можно:
- На этапе эскиза возможны 2-3 бесплатные корректировки
-Доработка рабочего проекта за дополнительную плату
Все изменения согласовываются в индивидуальном порядке.

Да, оказываю полное сопровождение:
-Подготовка пакета документов
-Взаимодействие с контролирующими органами
-Внесение правок по требованиям инстанций

Для этого осуществляется авторское сопровождение. Оплата за сопровождение - помесячная. Можно заказать сопровождение на весь срок строительства либо на какой-то определенный период. Если объект строительства находится в другом городе заказчиком оплачиваются транспортные расходы. Есть вариант удаленного сопровождения - посредством мессенджеров и видеосвязи.

Да, консультирую.
В каком случае будет полезна консультация архитектора? :
1. Перед выбором участка — если вы пока не купили участок и находитесь в состоянии выбора и сомневаетесь подходит ли этот участок под пожелания к будущему дому. Это оптимальный вариант с поддержкой специалиста перед началом работы над проектом.
2. Перед посадкой дома на участок — если у вас уже есть участок и какие-то наработки по проекту будущего дома. Этот сложный этап проектирования часто вызывает много вопросов, потому что каждый участок требует индивидуальный оценки и подхода, от чего зависит все дальнейшее проектирование и строительство,
3. Аудит рабочей документации архитектора или конструктора, сделанной в другом бюро — если у вас уже есть рабочая документация, но вы хотите, чтобы независимый эксперт сделал оценку проделанной работе.